这两天看到个事情，嗅觉是又让东说念主认为特出可笑，又让东说念主认为真有点辛酸。

事情其实也很简便，有个博主在网上发了个视频，说我方前几年在小城市买的屋子赔惨了。

这哥们是在2018年的期间，以1万元/平米的价钱，买下了郑州西南边向位于荥阳嘉峪镇的恒大山水城。

这哥们买了102平米的屋子，那时的买价是100万元，单价差未几在1万元每平米。

当年买这套屋子的期间，郑州的地铁6号线还莫得通车，现时还是通达了地铁。

在东说念主们广博的不雅念里，这小城市地铁和二线省会城市通了以后，房价应该是变得更贵了吧。

不外和东说念主们想的不一样的是，这个小区里有几套屋子的挂牌价，还是降到了3500一平米。

这哥们我方是在3800元/平米的价钱卖掉的。一平米就亏了快要6200元，一套屋子差未几亏了62万元。

不外这并不是吃亏的一齐，要知说念这是6年之前买的屋子，还是还了6年的房贷。

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那时这哥们首付20万，贷款80万，每个月还贷需要4000元左右，差未几6年期间一共还了28.8万元。

这里面只须6万元是本金，剩下的22万是利息。如果加上这几年利息的话，这套屋子一共亏了84万元。

按照这套屋子买入价计较的话，总价100万卖出38万，差未几亏了62万元。

如果加上还贷的利息22万，算总资本的话差未几亏了84万，80%被亏掉了。

说真话，我照旧第一次见到有东说念主买房能亏这样多的，也算是开了眼界了。

这照旧他卖的比别东说念主略微早少量，那期间还可以按照3800元的价钱卖出去。

如果按照现时3500块的挂牌价，怕是会幸亏更多。因为挂牌价和成交价还有距离，买家频频会砍砍价。

五年多期间亏掉80多万，尽头于折合到每年的话，差未几要亏16万左右的时势。

天然了，我其实是看不懂为啥郑州那处的东说念主，会跑到这种相近五六七八线小城去买房。

因为即使郑州这样东说念主口过千万的城市，其实城市里面能保值的片区亦然未几的，更别说左右的小城市了。

如果说《三四线以下的屋子是消耗品》的话，那这种小城市等于消耗品中的消耗品，况兼只须下落就没啥流动性。

另外等于，不知说念郑州那处收入水平怎样样。国内许多二线城市每个月收入，其实都莫得一万块钱。

这哥们从买了这个屋子到卖出，每个月算下来要亏一万多块，想必亦然很肉痛的。

不外早点卖掉亦然对的，因为这类小城市跟着东说念主口流出，畴昔的流动性也会越来越差。

有期间想想，采纳如实比尽力热切。选错一次可能十多年的尽力，基本就徒劳了。

因为广博混得还可以的平凡东说念主，一辈子蕴蓄的上限等于300万，这个数字也很容易算。

你大学毕业找到了很可以的职责，拿到了二十万左右的年薪，每年花一半攒一半。

这个收入继续三十年期间的话，差未几你可以存到300万的时势，这还是是混得相称可以的平凡东说念主了。

但是买这个屋子亏掉80多万，意味着短短几年期间，差未几亏掉了你扫数这个词办事糊口里，接近三分之一的蕴蓄。

事实上大广博平凡东说念主大学毕业，根柢拿不到20万的年薪，况兼这个收入也不能能继续三十年到退休。

时常广博平凡打工东说念主到四十岁的期间，可能就要接头我方是不是因为性价比不够高会被公司裁掉了。

后头的办事糊口里面，收入可以说是趋势性下滑的。因为不少中年东说念主转行，要么是铁东说念主三项，要么是祥瑞三宝。

年龄轻少量的会采纳铁东说念主三项，外卖、快递和滴滴司机。年龄大少量的会采纳祥瑞三宝：保安、保洁和保姆。

这期间随机应该是上有老下有小，我方最需要费钱的期间，但是收入却不才滑，更不能能攒到什么钱了。

有期间想想，关于广博东说念主来说，其实《现时更热切的不是把捏契机，而是避坑》。

许多东说念主由于常识和浮现莫得跟着时期更新，并不知说念许多过往有用的旅途还是形成了新时期的大坑。

要知说念契机这东西亦然和时期绑缚的，时期变了许多固有的东西也会变，保持固有想路等于掉坑的节拍。

咱们都知说念夙昔继续许多年期间，商铺写字楼是优质财富，不少东说念主买了就能一铺养三代。

现时大部分商铺写字楼妥妥的劣质财富啊，不光空置率税费高高，价钱也很难涨起来。

况兼由于现时电商和生意轮廓体冲击，许多街铺买了还就很难租赁去，还得每个月还贷款。

这竟然是花高价买了个爹回家，妥妥的形成了三代养一铺，亏到姥姥家了。

写字楼就更毋庸说了，望望国内各大城市写字楼空置率，许多买家可能现时想死的心都有了。

租不好租，卖不好卖，亏本卖了还不情愿。这不是妥妥的掉坑里了么，况兼还很难爬出来。

夙昔房地产高潮趋势，东说念主口红利和城镇化红利还在的期间，璷黫买房都可以得益。

但是现时的情况皆备不一样了，《国内大广博城市，都还是很难靠房产保值了》。

是以这里照旧那句话：对平凡东说念主来说，想要把捏契机诚然热切，但是避坑这件事愈加热切。

现时信息传播速率这样快，早就莫得平凡东说念主可以欺诈信息差，就能轻纵容松得益的好名堂了。

许多东西还是从之前的增量逻辑，形成了存量博弈。以致你接盘花的代价，才是别东说念主赚得手的利润。

如果说遭遇一件事全球都在一窝风上，我方千万别上面，东说念主东说念主都知说念的东西可能东说念主东说念主都得益么？

况兼对广博东说念主来说，一次大的损失至少等于白干几年，多的以致需要十几年材干援手损失。

是以作念一件事的期间，率先想考的不应该是契机问题，而是这里面有莫得啥潜在的罗网。

许多东说念主老是说采纳比尽力热切，其竣事在这个低增永劫代，避坑一样比瞎尽力热切。

因为你尽力几年以致十几年的遵循新闻晨报停刊了吗，可能一次选错掉坑里，就会一齐化为子虚。